명가공인중개사사무소

신림동 · 주거용 매매 · 임대

살 집을 찾으시든, 재개발을 보고 오시든

아파트·빌라·주택 매매와 임대를 오래 다뤄 왔습니다. 요즈음은 인근 재개발이 활발해 재개발 물건도 많이 취급하고 있습니다 — 구역과 단계부터 확인하고 말씀드립니다.

아파트빌라 · 다세대주택 · 다가구 재개발 물건매매 · 전월세
어떤 입장이신가요? 맞춤 안내를 준비했습니다

📌 저희가 다루는 곳

아파트 신림동 · 관악 생활권

단지·평형별 매매와 전·월세. 동·층과 실제 관리비까지 확인해 안내합니다.

빌라 · 다세대 신축 · 구옥

같은 값이라도 조건이 크게 갈립니다. 등기와 근저당, 주차를 먼저 봅니다.

주택 · 다가구 임대 수익

단독·다가구 매매와 임대. 실제 임대 수입과 공실을 있는 그대로 알려 드립니다.

재개발 물건 인근 구역

인근 재개발이 활발해 요즈음 많이 다룹니다. 구역과 단계, 지위 양도 요건을 먼저 확인합니다.

주력은 주거용 건물 매매·임대입니다 — 아파트·빌라·주택. 인근 재개발이 활발하게 진행되어 재개발 물건도 함께 취급하고 있습니다. 구역·단계와 개별 물건 조건은 상담 시 최신 기준으로 확인해 드립니다.

⚡ 30초 콜백 신청

아파트·빌라·주택·재개발 무엇이든 — 이름과 연락처만 남기세요.
확인 후 순서대로 직접 전화드립니다.

개인정보는 상담 목적 외 사용하지 않습니다 · 신청 시 개인정보 수집·이용에 동의한 것으로 간주됩니다

📖 주거용 거래 · 재개발 필수 가이드

빌라·주택을 볼 때
① 등기부 — 소유자와 근저당 금액 ② 건축물대장 — 위반건축물 표시 여부 ③ 주차 대수와 실제 주차 가능 여부 ④ 누수·결로 흔적과 수리 이력 ⑤ 전세면 보증보험 가입이 되는 물건인지 — 이 다섯 가지는 계약 전에 확인하세요.
전·월세 계약, 보증금 지키기
잔금 당일에 전입신고와 확정일자를 마쳐야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 계약 전후로 등기부를 각각 확인하고, 근저당이 보증금보다 크면 반환 순위가 밀립니다. 서울은 임대차 신고 대상이라 조건에 해당하면 30일 이내 신고하셔야 합니다.
재개발 진행 절차 한눈에
조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 → 준공·입주 순으로 진행됩니다. 단계마다 권리·세금 이슈가 달라지므로 내 매물이 어느 단계인지 확인하는 것이 첫걸음입니다.
조합원 지위 양도, 언제 가능한가
투기과열지구의 재개발 조합원 지위 양도는 원칙적으로 제한되며, 10년 보유·5년 거주 등 예외 요건을 충족해야 가능합니다. 요건 판단이 복잡하므로 계약 전 반드시 전문 확인이 필요합니다.
입주권 vs 분양권, 무엇이 다른가
입주권은 조합원 지위에서 나오는 권리, 분양권은 일반분양 계약에서 나오는 권리입니다. 취득세·양도세 계산 방식이 다르고 프리미엄 구조도 달라 자금 계획 전 구분이 필수입니다.
거래 전 체크리스트
① 조합원 지위 양도 가능 여부 ② 추가분담금 규모 ③ 이주비·중도금 승계 조건 ④ 관리처분 내역(동·호수, 평형 배정) ⑤ 세금(취득세·양도세·보유세) — 다섯 가지는 계약서 쓰기 전에 확인하세요.
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